도시 계획과 재개발의 이해

도시 계획과 시행

• 도시 계획 : 도시 생활 공간을 개선하기 위해 도시의 여러 기능을 합리적으로 고려하고 이를 계획, 실행하는것

• 도시 계획은 건축물·도로·공원 등을 해당 지역 역사나 문화, 경제생활과 조화롭게 배치해야 함

• 최근에는 유비쿼터스 도시 계획을 추진하고, 지능형 교통 시스템, 지하 시설물 통합 관리 등의 노력이 이뤄지고 있음

• 또한, 지역 주민들이 직접 참여할 수 있는 지속 가능한 도시 계획이나 살기 좋은 마을 만들기 계획도 찾아볼 수 있음

• 유비쿼터스 도시 : 첨단 정보 기술을 통해 언제 어디서나 주민이 필요한 서비스를 제공하는 도시

도시 재개발

• 도시 재개발 : 종합적인 도시 계획 아래 환경이 열악한 곳의 건물과 시설을 철거하거나 수리해 개선하는 사업

• 우리나라는 산업화에 다른 인구 급증으로 시가지의 기반 시설 부족 또는 불량 주택 문제 등이 나타났음

• 도시 재개발은 이러한 과정 속의 낙후된 도시 환경을 개선하고, 토지의 효율을 높여 지역을 활성화 하는 도시 재생이 목적

도시 재개발 유형과 방법

1. 대상 지역에 따른 구분

• 도심 재개발 : 노후화된 건물이나 불량 주거 지역을 상업·업무 지역으로 바꿔 토지의 효율성을 높이는 사업

• 산업 지역 재개발 : 도시의 노후된 산업 단지나 전통 시장 등을 아파트형 공장, 현대식 시장, 주거 지역 등으로 변화시키는 사업

• 주거지 재개발 : 주거지 환경을 개선하고 생활 기반 시설을 확충하는 사업

2. 시행 방법에 따른 구분

• 철거 재개발 : 기존 건물과 시설을 완전히 철거해 새로운 시설을 조성하는 방식

• 보존 재개발 : 보존 가치가 있는 지역의 환경을 유지 관리하는 방식

• 수복 재개발 : 기존 골격을 유지하면서도 필요한 부분을 개조해 보완하는 방식